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东莞松山湖:华为搬迁带来房价一年涨78%

 

  深圳坂田与东莞松山湖,这两个直线公里的片区,看似毫无瓜葛,却因为华为这家企业而产生了紧密联系。毫不夸张地说,坂田与松山湖的楼市皆因华为而繁荣。华为为减少生产研发成本而选择来到东莞松山湖,但也因它的迁移让不少人对松山湖楼市寄以厚望,从而引起松山湖楼价的上涨。这正是强企与城市之间的奇妙关系。

  整个松山湖片区总面积463平方公里,2018年预计GDP达630亿元,位居东莞各镇街GDP第二名。在华为到来之前,松山湖在更多人心里只是一个“大水库”,后被东莞政府以湖泊为中心,将大岭山、寮步和大朗三镇靠近松山湖的部分边缘地带划分出来,与湖泊区域重新组合形成新的国家级高新技术产业开发区。园区将建设成东莞的科技中心、研发中心、设计中心,规划面积72平方公里。

  乐有家研究中心数据显示,2015年松山湖一手住宅成交均价刚过万元,2016年时已经涨至2.15万元/㎡,上涨幅度达77.9%。如此之大涨,其一是当年全国楼市发展均较为迅猛,其二则是2016年5月,华为要搬去松山湖的消息不胫而走。2017年开始,松山湖楼价进入平稳趋势,维持在2.6万元/㎡上下。

  2018年松山湖成交的一手住宅中,62%的客户选择购买面积小于等于60㎡的房源,22%选择60-90㎡的房源,15%选择90-144㎡的房源,仅1%的客户购买了大于144㎡的豪宅。

  成交单价上,94%的成交楼盘均在2-3万元/㎡之间,6%的楼盘价格超3万元/㎡。成交总价上,100-200万之间的一手楼盘最热销,其次为大于300万的房源。

  二手住宅方面,松山湖二手房价波动较大,但整体来看涨跌幅不多。过去12个月,松山湖二手住宅价格下跌了3.7%。期间主要在2.6—2.8万元/㎡之间浮动。由于东莞二手房不限购,故东莞二手房价格有所上涨,与一手价格基本持平。

  当然,松山湖不仅有华为,还有众多企业。媒体资料显示,松山湖园区目前已引进华为机器、中集集团、新能源、宇龙通讯、生益科技、易事特、普联、东阳光药业总部、大连机床、光启、普门科技、合泰半导体等一批国内外行业龙头企业,以及350家发展潜力大、后劲足的中小型科技企业。在众多高兴企业的支撑下,松山湖GDP增速领先全市。

  “关于东莞市松山湖近期建设规划(2017—2020年)”显示,至2020年,松山湖高新区将建设成为产城融合、集约紧凑、生态持续的国际创新城区,为松山湖建设具有全球影响力的先进制造科技创新中心提供空间、配套、环境等方面的强大支撑。

  为了提升园区人居质量,规划还提出要加快完善松山湖“1+6”共享的市级公共配套,建设两馆一厅一中心:科技馆、体育馆、音乐厅、青少年活动中心。

  商业配套方面,园区将在北区依托莞惠城际站点上盖地块、创意生活城改造项目,打造城市级/园区级莞惠城际商圈;在西区依托轨道1号线松山湖站打造商业综合体,通过沁园路生活服务轴与万科生活广场共同形成城市级/园区级商业服务中心;在金多港区、南区新增两处片区级商业综合体。

  医疗配套方面,除了建设广东医学院附属松山湖医院外,园区还计划新建2处社区卫生服务中心,9处社区卫生服务站。

  教育配套方面,至2020年,松山湖园区计划新增小学学位19500个,班数390班;新增初中学位4200个,班数84班。

  最受购房者关注的交通配套规划上,园区内主要靠公交车互联,至2020年,公交站点500米半径覆盖率达100%;公共交通占机动化出行比例在60%以上。提上日程的有轨电车计划,将与莞惠城际线号线号线接驳换乘。

  由于当前入驻企业众多,园区极易发生道路拥堵情况。为此,规划新建43条园内道路,总长度达3.3公里,重点改造莞樟路与新城路交叉口、松佛路与畅园路交叉口、莞深高速大朗出入口等容易拥堵繁忙路段。

  当前松山湖热门二手楼盘价格有高有低,大多为大型小区,整体生活品质较高,绿化环境优质。唯一不足之处就是公共出行只能靠公交,对于自驾及在附近工作的业主而言就没有这样的顾虑。

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